小产权如何房买卖?

1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。

4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。

6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。

8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。

小产权房买卖一定无效吗?

小产权房的买卖合同不一定就是无效合同，但司法实践中一般作无效处理。因为小产权房没有经过法定审批程序，属于违法建筑，小产权房买卖不受法律保护。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。